良くある質問シリーズ「頭金って必要？」

家を建てるには「頭金」が2割必要って話を聞いた事があるかと思います。
もしくは親御さんからそんな話をされた事がある人もいるかと思います。
でも今の時代「頭金」は、無い方が良いかもしれないそんなお話です。

「頭金」ですが、昔は金利が高く（5％〜7％）頭金を入れないと
金利のせいで総支払い額がとても多くなってしまう時代がありました。
そんな時代であれば頭金を用意して住宅ローンを抑えるのも有効だと思います。

親御さん世代はその頃の感覚や経験から「頭金」を用意した方が良いと言っているのだと思います。
ただ、今は時代が変わり、超低金利時代です。
頑張って用意した「頭金」で毎月の支払い額に与える影響はそこまで大きくありません。
100万円につき2600円から3000円程度です。
300万円の頭金を用意しても1万円も毎月の支払額が変わらないという事になります。
超低金利と長期間の影響で意外に支払額に与える影響が少ないです。
でも支払額に与える影響が少ないから頭金が無くても良いという話ではありません。
「団体生命信用保険」と「住宅ローン控除」の2つが理由です。

まずは「団体生命信用保険」ですが、雑に言うと死んだら住宅ローンがチャラになるという事です。
考えたくないですが（笑）
極端な話でいうと、例えば頑張って頭金を300万円用意したとしましょう。
3000万円の計画で300万円用意したら住宅ローンは2700万円という事になります。
例えば、住宅ローンを組んで1年後に突然の事故で死んだとしましょう。
2700万円の住宅ローンは「団信」のおかげでチャラになりますが、頑張って用意した300万円の頭金は1円も返ってきません。
これが3000万円の住宅ローンを借りていた場合は300万円はまだ財布の中にある状態ですよね？
残される家族には住宅ローンの無くなった素敵なマイホームと頭金で使わなかった300万円も残せます。
どちらが良いとか悪いとかのお話でもありません。
こんな考え方や捉え方もありますので、色々と知った上で検討した上で、
頭金や住宅ローンも決めていく事が大事ですよ。
デザインや性能の家だけでなく、お金を切り口に家の事も相談にのりますのでご安心下さいね！

でも実は話には続きがありまして、
出さなかった300万円、そして特に事故にも合わず皆んな元気でした！となるかと思いますが、
10年もしくは13年経った時に、変わらず300万円がまだ自由に出来る状態で特に使い道も定まっていないという事でしたら、
その時に使わなかった「頭金」を「繰上返済」に充てる事で、家計の最大効率化が図れると思います。
何故、10年後、13年後かというと「住宅ローン控除」の期間が終わるタイミングだからです。
ローンの残債と支払っている税金の額に応じて国がお金を返してくれる制度ですが、
頭金を払ってローンを減らしたり、10年や13年の間で繰上返済をすると、
国が返してくれるお金も減ってしまうかもしれないのです。
折角ならキチンと貰える分は全部貰いたいものですよね？
ですので、繰上返済をするのであればこの期間が終わったタイミングがベストだと思いますよ！

色々な考え方とテクニックがありますので、それもまたお伝えしていきますね！

「乾太くん」

こんにちは！オーパススタイルの三輪です！
毎日の家事って、本当に大変ですよね。
少しでも楽にしたいっという方は多いと思います。

そこで、弊社では「三種の神器」として、

「乾燥機」「食洗機」「自動掃除機」をオススメしています。

本日は、「乾燥機・乾太くん」についてお話ししますね。
乾燥に時間がかかったり、部屋干しだとニオイが気になったりしますよね…。
乾太くんだと、1時間も掛からず乾燥が出来たり、
パワフル温風で、ニオイ菌を抑制し、ニオイも気にならず、清潔に保てます。
また、今コインランドリーを使用される方が増えています。

ただ、毎回持って行くのが大変だったり、コストが気になりますよね。
乾太くんは、毎日使っても安心の低コストです。
他にも、たくさんのメリットがある「乾太くん」ぜひ、お家に取り入れみてはいかがでしょうか？
次回は、「食洗機」について、お伝え致しますね☆

住宅履歴サービス

断熱が良いから良い家？デザインが良いから良い家？地震に強いから良い家？
答えは無限にありますし、主観での答えもあるかと思いますので、唯一無二の正解というのは難しいですね。
ただ、その会社が良い家を作っているかどうかの姿勢のわかる、
判断できる基準が1つあります。
それが、
「住宅履歴情報サービス」を実施しているかどうか？
これは1つの判断材料となります。
「住宅履歴サービス」とは何かというと、
例えば自動車の場合は、「車検」があって常に整備をする必要があり、またその記録があるのが当たり前ですね。
「車両整備記録」や「整備記録簿」がダッシュボード内にありますよね？
ところが家にはそれがありません。
日本の「家」に対する制度というのはとても不思議で、建てる時の図面や数値にはとても制約も制度も厳しいのですが、建てた後は何もありません。いつ検査されたか、問題があったのか無かったのか？記録にする制度がありません。
そこでウチでは、良い家が
常に良い家の状態でいられるように、点検や検査がプログラムされていて、それを「住宅履歴情報サービス」に毎度登録していくことで、
建築当初はもちろんですが、いつ点検、検査されたのか、それに伴い補修や修繕をしたのであれば誰がどのように修繕したのか等も登録して住宅の履歴を蓄積していきます。
こうする事で、適切にメンテナンスされた事が分かりますし、担当者が変わったり、書類が書類が無くなってしまった場合でも履歴情報を活用して、現状に合った適切なメンテナンスを行う事が出来ます。
良い家を長い目で良い状態に保つ取り組みを仕組みにしている会社は多くありませんので判断材料の一つになるかと思います。
ちなみにこの「住宅履歴情報サービス」は国道交通省認定のサービスで、
国としても履歴を残していく事は推奨していますよ。
ただ現状は「履歴情報サービス」を実施しているところはまだまだ少ないですね。

「ルイスポールセン」

こんにちは！オーパススタイルの三輪です！
先週の土日は、小牧市で内覧会をさせて頂きました。
たくさんの方にご来場頂き、ありがとうございます◎
今回、ダイニングにルイスポールセンのトルボーを使用しました☆
柔らかい光を灯してくれる照明器具です。
お家で、何処か一つ、照明器具をこだわってみるのも良いですね◎

内覧会

こんにちは！オーパススタイルの廣瀬です！
今日、明日と小牧市で内覧会を開催しております。
回遊動線やFCL、夫婦兼用の書斎など見所ある物件になっております♪
来られる際はご予約の上、お気をつけてお越しください！