【小牧市・実例】延床面積30坪以下なのに「狭い」を感じなかった理由

小牧市で注文住宅を検討中の方のなかには、「延床面積30坪以下の家で快適に暮らせるのかな」「コンパクトな敷地だと間取りも外構も妥協が必要？」と気になっている方も多いと思います。

私はオーパススタイルの社内カメラマンとして施工物件を撮影しています。今回、小牧市エリアで土地面積 約31.5坪・延床面積 約28.6坪の物件を撮影しました。撮影前は正直、「延床面積30坪以下だとさすがに制約が大きいのでは」と思っていました。ところが現場に入った瞬間、その印象は完全に覆されました。

LDKの開放感、外構の充実、将来の暮らしの変化への対応——限られた面積を最大限に活かすために、この物件にはさまざまな設計の工夫が詰まっていました。延床面積30坪以下でも快適に暮らすための5つのヒントを、エリアの特性とあわせてご紹介します。

小牧市の住宅地によくある敷地条件とは

小牧市の住宅地は40〜60坪の区画が多いエリアですが、分譲地のなかには30坪台のコンパクトな区画もあります。今回の物件は土地面積 約31.5坪。小牧市のなかでは比較的コンパクトな敷地です。こうした敷地には、以下のような条件がついてきます。

• 隣家との距離が近くなりやすいため、窓の位置やプライバシーへの配慮が必要
• 駐車場は必須（車社会のため最低1台、できれば2台分）
• 庭のスペースが限られるため、外構の優先順位を決める必要がある

こうした条件のなかでも快適に暮らすには、「空間の使い方」「外構の配置」「将来の変化への備え」を設計段階で工夫することが重要になります。

今回撮影した物件は、まさにこの条件のなかで建てられた家です。土地面積 約31.5坪、建物面積 約16坪、延床面積 約28.6坪の2階建て。この物件を実例に、延床面積30坪以下でも暮らしを最大限に活かす5つの設計の工夫をご紹介します。

設計術1：吹き抜けで「縦の広がり」をつくる｜延床面積30坪以下のLDK

延床面積30坪以下で快適なLDKをつくるには、限られた床面積のなかで「体感的なゆとり」をどう生み出すかがポイントです。床面積を横に広げられないなら、縦に広げるという方法があります。

今回の物件では、LDKに吹き抜けを設けることで、約28.6坪とは思えないゆとりを確保していました。撮影していて感じたのは、時間帯によってLDKの雰囲気が変わる点です。午前中は窓から入る光がLDK全体に行き渡り、午後は光の角度が変わって壁に影が出てきます。設計チームに聞いたところ、窓の位置と高さを調整して、時間帯ごとの光の入り方まで検討しているとのことでした。

小牧市のような住宅密集エリアでは、隣家が近い分、横方向の窓だけでは十分な採光が取りにくいことがあります。吹き抜けの高い位置に窓を設けることで、隣家の影響を受けにくい上方からの光を取り込める。この手法はコンパクトな敷地ほど効果が大きくなります。

「吹き抜けは冬に寒くならないの？」という質問は見学会でもよくいただきます。

オーパススタイルでは全棟にダブル断熱を採用しています。ダブル断熱とは、壁の内側にセルロースファイバー（木質繊維の断熱材）、外側にさらに断熱ボードを重ねる工法です。

当社の公表値でUa値（外皮平均熱貫流率＝家全体の断熱性能を示す数値。小さいほど高性能）は0.25〜0.35で、国の断熱等級6〜7に相当します。この断熱性能があるので、吹き抜けでも室温のムラが起きにくくなっています。

一方、吹き抜けを設けると2階の床面積がその分だけ減ります。開放感と部屋数のどちらを優先するかは、ご家族の暮らし方に合わせて設計段階でご相談いただけます。

設計術2：視線を遮らないキッチン設計｜LDKを一体の空間にする工夫

延床面積30坪以下の住宅では、LDKの面積自体を大きく取ることが難しい場合もあります。そこで重要になるのが、限られたLDKを「分断しない」設計です。

この物件を撮影して驚いたのは、レンジフードが見当たらないことでした。通常、キッチンのレンジフード（換気扇を覆うフード部分）は天井から下がる形で設置されるため、視線を遮って空間を区切ってしまいます。

ところがこの物件では、レンジフードを壁面に埋め込む設計を採用していました。

これによって、キッチンからダイニング・リビング・その先のデッキまで、視界を遮るものがなく見渡せます。逆に、ダイニングやリビング側からキッチンを見たときも、フードが目に入らないのですっきりとした印象になります。

撮影してみて分かったのは、キッチンからの「見渡しのよさ」と、リビングから見たときの「すっきり感」、この両方が成立している点です。コンパクトな住宅ほど、LDKを一体の空間として使い切る設計が暮らしやすさに直結すると感じました。

設計術3：限られた敷地でも外構を諦めない配置計画

小牧市で家を建てる際、駐車場の確保は必須です。車社会の愛知県では最低1台分、できれば自転車置き場もほしいところ。そうなると、30坪台の敷地では外構が駐車スペースだけで終わってしまい、庭らしい庭がないという家も珍しくありません。

この物件では、土地面積 約31.5坪に対して建物面積は約16坪。建物以外のスペースに駐車場や通路も含まれるため、自由に使える面積はさらに限られます。それでも、以下の5つの外構要素がしっかりと収まっていました。

1. ウッドデッキ
2. 芝生スペース
3. カーポート
4. サイクルエリア
5. シンボルツリー

カーポートやサイクルエリアなど実用的な要素を確保した上で、さらにデッキ・芝生・シンボルツリーまで盛り込むには、配置の工夫が必要です。打ち合わせの段階から見ていたので分かるのですが、これは図面上で何度も配置をやり直して実現した結果です。

とはいえ、一つひとつの外構要素はコンパクトです。たとえば芝生スペースは、お子さまが走り回れるほどの広さではありません。「庭で思いきり遊ばせたい」という方は、敷地に余裕のある土地を選ぶか、近くの公園を活用する前提になります。

設計術4：窓の計画で暮らしの心地よさが変わる｜住宅密集地の採光とプライバシー

小牧市の住宅地では、隣家との距離が近い敷地も多くあります。1階の窓を大きく取ると隣家の壁しか見えない、あるいはプライバシーが気になるという問題が起きがちです。

この物件では、設計担当が「お庭を広く取れない分、2階の窓の位置を工夫して外の景色を取り込んでいます」と話していました。実際に2階に上がって窓の外を見ると、隣家の屋根越しに空が広く見えます。1階では得られない視界の広がりが、窓の配置で確保されていました。

コンパクトな敷地で暮らしに見通しのよさをつくるには、窓の高さ・向き・サイズが鍵になります。「どこに窓をつけるか」は、隣家の位置や道路との関係を見ながら敷地ごとに判断する部分です。当社では完全自由設計で、土地ごとに最適な窓計画をご提案しています。

さらにこの物件では、2階の寝室に障子を組み込んだ室内窓とカウンターが設置されています。障子を閉めると光が拡散されて落ち着いた雰囲気になり、開けると吹き抜けとつながって空間が広くなります。

住宅密集地では、外に大きく開くだけでなく「室内の空間同士をつなぐ窓」という選択肢もある。この発想は、小牧市のようなコンパクトな敷地で家を建てるときに参考になると思います。

設計術5：間取りの可変で家を長く活かす｜将来仕切れる2階の大空間

延床面積30坪以下の住宅で快適に暮らし続けるには、「今の暮らし」だけでなく「将来の変化」にも対応できることが大切です。面積が限られているからこそ、一つひとつの部屋を固定せず、家族の成長に合わせて使い方を変えられる設計が活きてきます。

この物件の2階には、現時点ではあえて仕切りを設けていない大きなワンフロアスペースがあります。お子さまが小さいうちは広い遊び場として、成長したら間仕切りを入れて個室にできる設計です。

撮影時に気づいたのは、壁がない状態だと窓からの光がフロア全体に行き渡って、とても明るいことです。そして将来仕切ったときにも各部屋に窓が配置されるよう、設計段階から窓の位置が計算されています。延床面積30坪以下の住宅では「仕切った後に暗い部屋ができてしまった」という失敗が起こりがちですが、設計時の窓計画でそれを防ぐことができます。

なお、将来の間仕切り工事には別途費用がかかります。当社ではあらかじめ下地や配線を仕込んでおくことで、将来の工事を最小限に抑える設計にしています。将来の間仕切り工事費用の目安は、下地・配線仕込みの有無によって変わります。概算は相談時にお伝えできますので、お気軽にご相談ください。

小牧市で子育て世代が家を建てるなら、お子さまの成長に合わせて変化できる設計は選択肢として知っておいて損はありません。

まとめ｜延床面積30坪以下でも、設計次第で暮らしは快適になる

この物件の撮影を通じて感じたのは、延床面積30坪以下でも、空間の使い方・外構の配置・将来への備えを設計段階で工夫すれば、暮らしの質は大きく変わるということです。「広く見せる」だけでなく、限られた面積を最大限に活かして快適に暮らすためのヒントをまとめました。

#	暮らしの課題	この物件の設計の工夫
1	LDKにゆとりが欲しい	吹き抜けで縦の広がりをつくり、ダブル断熱で快適さも確保
2	LDKを分断したくない	レンジフード埋め込みでキッチン〜リビングを一体空間に
3	外構も諦めたくない	配置計画の工夫で5つの外構要素をコンパクトな敷地に実現
4	採光とプライバシーを両立したい	2階の窓配置＋室内窓で、外にも内にも心地よい視界を確保
5	家族の変化に長く対応したい	将来仕切れる大空間＋窓計画で、間取りの可変性を確保

ただし、延床面積30坪以下の家には当然トレードオフもあります。個室の数や広さ、収納量、庭の広さをすべて最大にすることはできません。だからこそ「何を優先するか」を設計段階でしっかり話し合うことが大切です。

オーパススタイルでは、完全自由設計でご家族の暮らし方に合わせた優先順位を一緒に整理しながら家づくりを進めています。